Q.離婚後も、夫名義のマイホームに住んでいます。
住宅ローンの返済は夫がする約束でしたが、久しぶりに連絡があったかと思うと、住宅ローンの支払いができないという相談でした。
このまま延滞した場合、どのようになってしまうのでしょうか？
いつまで住み続けられるのでしょうか？
私はいま働いていますが、住宅ローンの支払いができるかどうか微妙なところです。
状況よって、支払いをして住み続けるか、家賃の安い別のところに住もうか検討したいと思っています。
A.最悪の場合から想定していきましょう。
このまま元夫の住宅ローン支払いが滞ると、最終的に住宅ローンの取扱金融機関または保証会社などが、裁判所に競売の申立をして、強制的に他の人の手に渡り、退去せざるを得なくなります。
退去せざるを得ない時期は、裁判所に競売の申し立てが為されてから１年くらいが目処です。おおよそ、延滞が始まってから早くて２年くらいと考えれば良いです。
そのため、最悪の場合も想定しながらできうる限りの対策をとっておくべきでしょう。
離婚した元夫に、住宅ローン返済額を支払ってもらう方法はないのでしょうか？
残念ながら、お金がない相手に対してむりやり返済をさせる方法はありません。
そもそも、離婚後に自分の住まない住宅ローンの返済や、養育費の支払いは、「払うのが嫌になった」という理由で支払わなくなる場合もあります。
この場合は、離婚協議書の記載に従って、あなたの権利である養育費などの請求債権に基づき、裁判所の手続きを経て強制執行等の債権回収をする必要があります。
もし、離婚協議書を公正証書で作成しているのであれば、おそらく離婚協議書には裁判手続きをしなくても強制執行できるという文言が記載されているでしょうから、裁判所に訴訟を提起せずにすぐに差押えをすることができます。
具体的には、勤務先の給与や預貯金を差押えるという手続きをとります。
この手続きは、ご自身で手続きするよりも、弁護士さんに依頼することが一般的でしょう。
出ていかなくても済む方法はないのでしょうか？
結論をいうと、確実に今のまま住み続けられる方法は、あなたが今の家を買い取るしかありません。
本来は買い取るとなると相手次第ですが、相手方は住宅ローンの返済に困っているようですから、ローン債務が無くなるのなら交渉には応じてもらえるのではないかと想像します。
カギとなる判断基準は、あなたが今の家を買取るための資金準備ができるかどうか、ということになるでしょう。
具体的には、用意できる頭金の金額も含めて、住宅ローンの審査に通るかどうか、ということになります。
住宅ローンを使わずに、離婚後も変則的に住み続ける方法
少し難易度が高くなりますが、いま住んでいる自宅を元夫から別の第三者に買ってもらい、新しいオーナーとあなたとの間で建物の賃貸借契約を結ぶという手があります。
この場合、あなたが住宅ローンの審査に通る必要ないですし、一時にまとまった資金を準備する必要もなくなります。
不動産業者などの意見を聞いていまの住まいの賃料相場をしることができれば、他の選択肢として挙げていたように、賃料の安い別のところに引っ越すべきかどうかの判断基準になると思います。
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